O tema bem-estar em edifícios deixou de ser apenas “gestão de conforto” e tornou-se critério de valor para investidores, ocupantes e operadores. A certificação Fitwel é hoje uma das ferramentas práticas e escaláveis para traduzir saúde pública em estratégias de projeto e operação de ativos imobiliários.
Neste artigo, você vai entender o que é Fitwel, seus pilares, como funciona a certificação, os benefícios econômicos e reputacionais, sua convergência com LEED e agendas ESG, além de pistas de aplicação no Brasil.
O que é Fitwel
Fitwel é um sistema de certificação focado na saúde e bem-estar das pessoas dentro do ambiente construído. Desenvolvido a partir de evidências de saúde pública, traduz pesquisa acadêmica em estratégias práticas de projeto e operação para edifícios e sítios, tanto existentes quanto em fase de design.
A plataforma digital permite registrar, pontuar e submeter projetos com scorecards adaptados a diferentes tipologias.
Pilares e categorias de impacto
Fitwel organiza suas estratégias em sete categorias de impacto, que incluem:
- Saúde respiratória e qualidade do ar interno;
- Acesso a alimentos saudáveis;
- Promoção de atividade física;
- Segurança e resiliência;
- Conexão com a comunidade.
Essas categorias orientam ações que vão desde mudanças operacionais simples até ajustes de projeto e políticas internas.
Como funciona a certificação
- O processo é orientado por scorecards online, sem pré-requisitos obrigatórios.
- As pontuações resultam em faixas de certificação com estrelas, segundo thresholds numéricos.
- A submissão é avaliada por revisores e exige documentação objetiva das medidas adotadas.
- A versão mais recente, Fitwel v3, incluiu critérios de resiliência climática e novas evidências científicas, alinhando ainda mais o padrão às expectativas de investidores.
Benefícios tangíveis e o business case
Fitwel gera impactos mensuráveis:
- Maior satisfação de usuários;
- Retenção de inquilinos;
- Valorização de ativos e diferenciação competitiva;
- Relevância para fundos e gestores, já que conta integralmente para pontuação em ferramentas como o GRESB.
Fitwel, LEED e ESG
- LEED: foco em desempenho ambiental, eficiência energética, água e materiais.
- Fitwel: foco em saúde humana, estratégias operacionais e de design que afetam diretamente ocupantes.
- ESG: Fitwel complementa métricas ambientais com evidências sociais e de governança, tornando o ativo mais “investor ready”.
Fitwel costuma ser mais simples e menos oneroso em documentação, facilitando a adoção em portfólios.
Fitwel v3 e relevância para o Brasil
Lançada em 2024, a versão v3 trouxe:
- Novas estratégias baseadas em evidências recentes;
- Maior foco em resiliência climática e equidade;
- Reconhecimento integral pelo GRESB, ampliando o apelo para investidores institucionais.
Para empreendimentos brasileiros que buscam atrair capital internacional ou melhorar ranking ESG, Fitwel v3 é uma ferramenta estratégica.
Casos e aplicação prática
Fitwel já é aplicado em escritórios, complexos corporativos e projetos de uso misto. No Brasil, consultorias como a Sustentech oferecem diagnóstico, acompanhamento de projeto, submissão e auditoria, mostrando que o serviço já está operacional no mercado nacional.
Passos práticos para considerar Fitwel
- Fazer diagnóstico de gap com o scorecard Fitwel.
- Priorizar medidas de baixo custo e alto impacto (atividade física, alimentação saudável, segurança).
- Integrar ações de qualidade do ar e iluminação natural que beneficiam LEED e Fitwel.
- Documentar operações e políticas com evidências fotográficas e logs operacionais.
- Usar a certificação em comunicação comercial e relatórios ESG.
Riscos, limitações e mitos
- Fitwel não substitui normas técnicas ou requisitos legais.
- Exige compromisso operacional contínuo — estratégias superficiais não geram boa pontuação.
- Não é caro: foi desenhado para ser acessível e escalável, inclusive para ativos existentes.
Conclusão
Para grandes empreendimentos que buscam alinhar saúde, valor de mercado e conformidade ESG, Fitwel é uma ferramenta prática e estratégica. Com a versão v3 e o reconhecimento por avaliadores internacionais, sua adoção no Brasil ganha peso e relevância.
