Quando o assunto é sustentabilidade aplicada à operação e manutenção de edifícios existentes, a certificação LEED O+M (Operação e Manutenção) se destaca como uma das principais referências do mercado. Ela faz parte do sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), amplamente reconhecido como um dos principais sistemas de certificação ambiental do mundo.
Mais do que um reconhecimento técnico, a certificação agrega valor ao ativo imobiliário, ao incorporar práticas cada vez mais demandadas pelo mercado, como eficiência no uso de recursos naturais e melhoria da qualidade dos ambientes internos.
A seguir, apresentamos o case do Subcondomínio Torres Empresariais do Ibirapuera e as estratégias implementadas no projeto. Antes, é importante entender como funciona a certificação LEED.
O que é a certificação LEED e como funciona?
A certificação LEED é um sistema internacional que orienta projetos a se tornarem mais sustentáveis. Essa avaliação abrange diferentes tipologias que atuam desde a concepção até a operação, dependendo de sua categoria.
Seu principal objetivo é promover edificações mais eficientes, saudáveis e ambientalmente responsáveis.
Os projetos são avaliados com base em pré-requisitos obrigatórios e um sistema de pontuação que considera diferentes estratégias sustentáveis. A certificação está estruturada em diferentes tipologias:
- LEED BD+C: novas construções e grandes reformas
- LEED ID+C: novos interiores
- LEED O+M: operação e manutenção de edifícios e espaços existentes
- LEED ND: desenvolvimento de bairros
- LEED Cities & Communities: cidades e comunidades
Cada projeto é analisado a partir de critérios de desempenho ambiental, eficiência de recursos e qualidade do ambiente interno, que determinam sua pontuação e nível de certificação.
Criada pela U.S. Green Building Council em 1993, a certificação LEED está presente em mais de 160 países. O Brasil ocupa posição de destaque entre os mercados com maior número de projetos certificados.
Tipologia LEED O+M
A categoria LEED O+M (Operations and Maintenance) é voltada para edifícios já existentes e tem como foco a melhoria da performance operacional.
Seu objetivo é reduzir o consumo de recursos, como água e energia, além de promover melhores condições ambientais para os usuários. A certificação pode ser aplicada a diferentes tipologias, como edifícios corporativos, educacionais, hospitalares, interiores e comerciais.
A abordagem considera a operação contínua do ativo, incentivando práticas de gestão eficiente, monitoramento de desempenho e melhoria constante.
LEED O+M em São Paulo: conheça o Subcondomínio Torres Empresariais do Ibirapuera
Localizado em São Paulo, o Subcondomínio Torres Empresariais do Ibirapuera é um dos cases de destaque no portfólio da Sustentech quando se trata da certificação LEED O+M.
Inaugurado em 2008 e projetado pelo escritório Aflalo & Gasperini, o empreendimento iniciou sua jornada em sustentabilidade em 2015, com o suporte técnico da Sustentech.
O projeto conquistou a certificação LEED no nível Silver em 2017, evoluiu para Gold em 2022 e, atualmente, atingiu o nível Platinum em 2025, com 83 pontos, resultado de uma estratégia contínua de melhoria de desempenho.
Desde o início, o trabalho foi orientado pela análise das necessidades da edificação e pela implementação de soluções voltadas à eficiência operacional.
A melhoria no desempenho e consequente aumento do nível de certificação só foi possível com a aplicação da nossa metodologia autoral. O Monitoramento e Acompanhamento de Performance Ambiental (MAPA) realiza a gestão contínua de indicadores operacionais e ambientais.
Assim, foi possível garantir a evolução contínua de estratégias de otimização, reduzindo também os custos operacionais do projeto em relação à água, energia e manutenção.
Mais do que atender aos critérios da certificação, o projeto demonstra como a gestão eficiente da operação pode gerar ganhos reais em desempenho, redução de custos e valorização do ativo.
Como aplicar a certificação LEED O+M no seu projeto
A certificação LEED O+M representa uma oportunidade estratégica para ativos já existentes que buscam melhorar seu desempenho e se alinhar às demandas atuais de mercado.
A partir de uma análise técnica da operação, é possível identificar oportunidades de eficiência, estruturar planos de ação e implementar soluções que impactam diretamente custos operacionais, qualidade ambiental e posicionamento do empreendimento.
Com uma abordagem estruturada e acompanhamento especializado, a certificação deixa de ser apenas um objetivo e passa a ser uma ferramenta contínua de gestão e valorização do ativo.
Se você está avaliando a certificação para o seu empreendimento, o primeiro passo é entender o potencial do seu projeto e definir a estratégia mais adequada para sua operação.
Fale com a Sustentech e entenda como aplicar a certificação LEED O+M de forma estratégica no seu ativo.
